airbnb(エアビーアンドビー)運営ホストをやりたいなら必見!

空き部屋・空き家をお持ちですか?

親が亡くなり空き家を相続した

どんな古屋でも外国人にとっては魅力的に見えるんです!

 

今住んでいる住居に空き部屋がある

部屋数の少ない物件に引っ越すにも経費がかかります!

 

サラリーマンをしているが副業で収入を増やしたい

空き部屋をエアビーで貸せば家賃を圧縮でき収入増加と同効果!

 

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2020年に迫る東京オリンピックに向け、いま巷では民泊事業が大ブームになっていますね。
海外では当たり前のように使われている民泊ですが、日本国内においては基本的に一般人が宿をやるのは違法です。旅館業法で免許もなしに宿泊営業するのはアウトでした。

 

でも、なぜ捕まらないかというと、オリンピック時にどう考えても宿泊施設が足りなくなるからです。あと、民泊慣れした海外からの旅行者が民泊を求めているという現実も否定できないのでしょう。

 

ただ、季節や場所に制限付きではあるものの自治体によっては民泊OKを出すところがでてきました。東京オリンピックまではこの黙認状態が続くと思われます。

 

昨今の民泊ブームに乗っかり、不動産業者や投資会社が「民泊事業用マンション」を売っているのをよく見かけるようになりました。でも、手持ちの物件や余剰スペースを民泊運用するのではなく、わざわざ購入して始めるのはかなり危険なことだと気付くべきです。先日スルガ銀行がシェアハウス運営会社と手を組んで投資家へ不正融資をおこなった事件が明るみに出ましたよね。

 

投資家は住宅ローンで借りた金をシェアハウスに投資して、返済金額以上の家賃支払いを受けるので必ず儲かると説明していました。ちょっと考えるとこの仕組みで「必ず利益が出る」ならシェアハウス運営会社が直接銀行から融資を受ける筈です。

 

融資ノルマを抱えた銀行の融資担当者は投資家の通帳残高や収入を水増しした改ざん書類を用意して審査通過をさせたとのこと。銀行の言うことなら信用してしまう高齢者は多いのではないでしょうか。このような事例はシェアハウスだけではなく、流行りの民泊でも起こりうると思われます。

 

通常の賃貸物件でさえ人口減少で入居者は減っています。民泊は海外からの客を見込めるとはいえ、通年を通してまんべんなく集客できるとは限りません。しかも、周辺に民泊物件が増えてくると料金も下がるでしょう。海外の方は大勢で来日し大騒ぎをする傾向にあるので、部屋の修繕や清掃も大変であり、周辺住民とのトラブルも絶えません。

 

物件購入などに高額の初期投資をしてしまうと、収益化のために宿泊ゲストを選んでる場合ではないので、質の悪いと思われる方々をも受け入れざるをえなくなります。汚れがひどくなるとベッドメイクや清掃などの面てでさえ副業でできる範疇を超えてしまうので、代行業者を使うことになります。

 

 

民泊の大ブームに伴い代行業者もかなりの数が存在します。でも、まるで詐欺じゃないかと疑うような代行業者が多いのも現実です。Airbnbの登録だけで20万円もとる業者や、ホストのairbnbアカウントではなく代行業者のアカウントで運営することを強制する業者もあります。もし、代行業者のairbnbアカウントで運営した場合は代行業者との関係が切れた時にはせっかく獲得したレビューは引き継ぐことができなくなります。

 

代行業者の変更は、とても労力がかかります。アカウントの引き継ぎや顧客対応(英語対応など)の引き継ぎ、Wifiやリネン類、清掃道具の引き継ぎ、備品補充、清掃依頼の流れの引き継ぎなど多岐にわたります。信頼できる代行業者と付き合っていくことが大切です。

 

 

代行業者を見極める最強の方法は、全ての工程を一度でいいので自分で体験してみることだと思います。一度も体験しないで代行業者さんにお願いしてしまうと、その代行業者さんは良い仕事をしてくれてるのかどうかの判断基準が無いので、よく分からないまま任せっきりになってしまいます。一度でも全てを経験してみると、自分の得意不得意を知ることができるので、業務を部分的に任せるか全部任せたいかイメージできるようになります。自分のスタイルにマッチした運営をしていくことが大切です。

 

いきなり民泊用の不動産投資は考えず、手持ちの空き家や空き部屋を利用して民泊を始めてみませんか?民泊サイトはたくさんありますが、安全確実に民泊運営をするならAirbnb(エアービーアンドビー)の利用が一番オススメです!

Airbnb・・・ゲストもホストもみんなハッピーな仕組みです!

価格設定は、ホストが決定することができる

ホストは、夜毎、週毎、月毎だけでなく季節により異なる価格を設定できます

 

ホストとゲストが顔を合わせなくてもOK

鍵を受け取るためのキーボックスやオートロック等の暗証番号を教えてもOKです

 

ホテルのようにゲストとホスト間での精算が無い

チェックイン24時間後にゲストからホストへの振り込み決済がAirbnb経由で実行されます

 

まずは公式サイトでシミュレーションしてみよう♪

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Airbnb(エアービーアンドビー)という言葉を聞いたことがありますか?

日本では「民泊」と言う言葉で定着してきていますが、airbnbはその「民泊」の世界的な仲介サービスです。PCやスマホから簡単に宿泊予約や受け入れ承認ができる便利な民泊最大のサービスとなっています。

 

いまや、宿泊サービスだけではなく、体験の提供もおこなっており、今後の展開も期待されます。Airbnbはサンフランシスコに本社を置く会社で、「部屋を所有している人」と「部屋に一時的に滞在する旅行者」をつなげるマッチングサービスです。

 

例えば、ある地域に旅行を考えている人(ゲスト)がairbnbへ登録すると、その地域で部屋を貸すことができる人(ホスト)を検索することができます。お互いの条件が合えば、宿泊の予約をすることのできる旅行サイトなどと同じような使い方をすることができるサービスです。ゲストがairbnbを使用するメリットは、世界中のホストに宿泊予約を簡単に直接依頼することができることです。

 

 

様々な形態のゲストルームが登録されており、通常のホテルのような形状の部屋以外には、ホストと一緒に滞在して現地の生活を体感できるようなルームから、一軒家に数人で宿泊し、わいわいパーティをしたり、お城やクルーザー船などもゲストルームとして登録されています。

 

基本的にはホテルに泊まるより割安な場合が多くなっていす。日本では民宿などが古くからありますが、個人で一部屋単位の民宿を行うようなイメージとなります。旅行好きにとってはホテルもいいけど、こうしたゲストハウスのようなところをリーズナブルに泊まりたいという需要も確実に多くあります。学生や若い方の旅行にはもってこいのシステムと言えます。金銭面だけでなく、現地の人との触れ合いができるのもairbnbを活用する大きな魅力ともなっています。

 

 

Airbnbは、宿泊を行うゲストとホストの双方から手数料を取る形で運営されています。婚活や転職サイトのようなマッチングサイトの一種であり、それぞれのゲストルームへの規制や縛りなどは特になく、提供するホストに任せられています。そのため、個性的なゲストルームが多く、通常のホテルを利用した旅行では満足できない欲求を満たしているといえるでしょう。

 

Airbnbは一回利用すると病みつきになり、リピーターになってしまう人がほとんどです。これは泊まる人&泊める人の両方が満足するからでしょう。日本国内では旅館やホテルなど既得権益のある業界から反発が多いようですが、海外から来日する方々がそれを求めているならば認めていかざるを得ないのが現状だと思います。

 

宿に限らずシェアリングは世界的に様々な分野でポピュラーになりつつあります。例えば、TAXIに代わるUBERが有名ですね。欧米諸国ではもう当たり前のように利用されているサービスであり、すでにLYFTなど対抗サイトもたくさん出始めています。もちろん民泊サイトもたくさんできてきていますが、まずは最大手のAirbnbにホスト登録し、世界の潮流へ一歩踏み出してみませんか?

 

当サイトではAirbnbの素晴らしさやホスト向け最新情報を紹介しています。(日々更新)

 

 

どんな古家屋であっても大切な財産です。無駄に放置せず有効活用しましょう♪

要点を紹介するキャラクター

 

これが噂のAirbnbだ!!

Airbnb

Airbnbの特徴

Airbnbとは「エアビーアンドビー」と読む民泊仲介大手オンラインサイトです(通称エアビー)。部屋を貸すホストと部屋を借りるゲストが主に利用し、Airbnbがホストとゲストのつなぎ役になります。2008年8月に設立された、サンフランシスコに本社を置く非公開会社Airbnb, Inc.により所有、運営されています。Airbnbゲスト手数料は6〜12%、ホスト手数料は一律3%となっています。

総合評価 評価5
ホスト満足度 評価5
知名度 評価4.5
Airbnbの総評
  • 民泊ブームの火付け役であり最大手である。
  • 民泊サイトの中では最多の利用者を持っており、かつ世界中にいる。
  • 宿泊仲介だけでなく体験の仲介など新分野へも積極的な展開が期待できる。
詳細レビューへ公式サイトへ

 

airbnbでホストとして成功するためには

今や社会現象ともなっている民泊ですが、airbnbで人気のある物件の特徴とはどんなものか考えてみましょう。民泊はホテルに泊まるより割安で宿泊できるケースが多いため、旅行回数や日数も多くかけられるベテラン旅行者に人気があるのがairbnbの特徴です。しかし、最近は安さや利便性以外の目的でairbnbを利用する人も増えています。

 

もちろん安さや利便性は重要な問題ですが、airbnbで紹介されている物件の中にはホストと一緒に体験できるオプションなどもあります。ホストと一緒に郷土料理を作ったり、海外からの旅行者であれば日本ならではの手巻きずしを作るなどの体験型の民泊です。家族連れにはとても人気があり、ただ単に宿泊するだけではなく、いろんな体験を家族で一緒にすることができ思い出づくりにもなります。

 

こういった体験コースがついている民泊や古民家のような独特な物件の場合は、宿泊料も決して安いとは言えません。むしろホテルに宿泊した方が割安なくらいです。しかし現地の人と直接触れ合う事ができ、その土地ならではの思い出作りができることに価値を感じ、宿泊を希望する人が後を絶ちません。

 

airbnbにはお金では換えられない価値が溢れているんです。もちろんホスト側としても直接もてなす必要があるので様々な面で配慮が必要です。しかし人とふれあうのが好きだったり、もてなすのが好きな方であれば決して苦になりません。むしろ、好きなことをしてお金になるのなら、こんなに素敵なことはないですよね。

 

また古民家のような雰囲気のあるairbnbでの物件も人気があります。われわれ日本人にとっては「ただのボロ家」としか思えないような古屋でも、海外の方にとっては「現地の暮らしを体験できる素敵な古民家」と目に映ることもあるようです。後継者不足に悩むひなびた漁村のボロ家でairbnbを運営し、地引網や漁の体験とセットで打ち出し、高回転率をキープしている物件もあるようです。

 

airbnbで人気物件となれば次々に予約が入り、結果として収入面でも利益を得ることができます。airbnbではサイト上に実際に使用した人の口コミ評価を乗せることができます。その評価で高い評価をもらえれば、次への予約につながり、結果としてairbnbでのビジネスが成功と言えます。人気物件のホストというのは、こういった点を工夫しています。

 

もし空き部屋や空き家など手持ちの物件が無い場合、不動産業者や民泊代行業者からの紹介で物件購入するのは危険と上でも書きましたが、自分の足で街を歩き、おそらく売却処分したいであろうけれど日本人には見向きもされないような民家を探してみてはいかがですか?所有しているだけで固定資産税がかかるため、タダでも譲りたいという人は意外と多いものです(そういう物件をマッチングさせるポータルサイトもあります)。常識を捨て去ってイマジネーションを膨らませてみましょう!

 

 

クチコミ情報

airbnbでホストになってみた感想

ホストをはじめたきっかけは、ひとり旅中に現地で困ったときに助けてもらったり仲間に交ぜてもらったりして、今度は自分が外国人の助けができたらと思ってはじめました。部屋を見て喜んでくれたときや様々な感想を言ってもらったときはとてもうれしいです。たくさんの外国の人と触れ合えるのも楽しいですね。英語が話せないと気にすることはありません。ゲストから言われることはだいたい決まっているので、単語だけでもコミュニケーションを取ることができますよ。

airbnbでホストになってみた感想

世界一周旅行。日本人の誰もがやってみたいと思ってもなかなか実現できないこと。そんな挑戦を、夫婦で、しかも若くして達成させました。旅の当初はホテルを転々としていましたが、旅仲間にAirbnbのことを教えてもらったのを機に宿泊先として検討。それぞれの土地に住まう人の、リアルな生活に触れられるという点にも惹かれ、Airbnbを利用し始めました。ホストの方に、日本について興味があるかと聞いたところ、音楽や食事など、私たちが思っていた以上に日本について興味をもっていることがわかり、その時から日本に帰ったら何かお返しができたらなと思うようになり帰国後にホスト運営を始めました。ゲストの方に、『私の国にも来てよ!』っていわれるんですよ。確かに今、海外で日本食が流行っていると聞きますしね。まずは今の活動を地道に続けていって、輪を広げていきながら、友達がが世界中に増えていけば嬉しいなと思っています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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